| Considerações adicionais ao comprar uma propriedade
Relatório de Vistoria
Taxas de Condomínio
Custos legais
Ligações dos Serviços Públicos
Seguro
Seguro Contra Terceiros
Seguro de Acidentes de Trabalho
Custos permanentes
Relatório de Vistoria
Embora um relatório de vistoria não seja um requisito legal ao adquirir uma propriedade em Portugal, muitos investidores pedem um relatório de uma companhia de consultadoria quando compram uma propriedade em segunda mão. Isto aumentará as despesas em geral, mas assegurará ao comprador que aquele imóvel está em boas condições. Um relatório de vistoria custa geralmente até mil euros, dependendo do valor da propriedade.
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Taxas de Condomínio
A taxa de condomínio (ou encargo de manutenção anual) é pago quando da compra de um apartamento ou vila num complexo e inclui a manutenção de áreas comuns, jardins, piscinas, etc. a quantia varia de propriedade para propriedade, dependendo do nível de serviço prestado pela companhia de manutenção.
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Custos legais
Se usar um advogado para a compra da sua propriedade, espere pagar entre um e três por cento do preço da compra, mais IVA (equivalente ao VAT) 21%.Isto não inclui Notário e taxas de registo de propriedade, cujos encargos são aproximadamente de 1,5 – 2,5% do valor da compra.
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Ligações dos Serviços Públicos
Depois de completar a sua compra, precisará das ligações dos Serviços públicos, para as quais é necessária uma fotocópia da escritura e o seu número de contribuinte. A ligação à rede da água tem de ser pedida à Câmara Municipal, a electricidade à empresa de electricidade, telefone de rede fixa na companhia de telefones e o gás na companhia de gás.
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Seguro
Como em qualquer país, o seguro da sua propriedade e o seu conteúdo é aconselhável. O seguro dos imóveis cobrirá os custos de reconstrução. Há muitos agentes de seguros com reputação que podem aconselhá-lo sobre as coberturas disponíveis, e muitos dos bancos portugueses oferecem politicas de seguro. Os seguros de habitação em geral cobrem fogo, inundações, prejuízos causados por tempestades e tremores de terra. Se tiver uma piscina assegure-se que também está incluído.
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Seguro Contra Terceiros
Também é recomendado uma cobertura de Seguro Contra Terceiros (Responsabilidade Civil). Este seguro é recomendado no caso de alguém se acidentar enquanto na sua propriedade. Assegure-se que inclui o nível correcto de cobertura.
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Seguro de Acidentes de Trabalho
Quando tiver obras de restauro/construção na sua propriedade, é exigido um Seguro de Acidentes de Trabalho para o período do projecto. Isto no caso de acidentes de alguém a trabalhar na propriedade.
Se empregar pessoal directamente (tais como jardineiro, empregada etc.), deve de ter um seguro de Acidentes de Trabalho válido durante todo o seu emprego para casos de acidentes ocorridos quando estão a trabalhar.
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Custos permanentes
Suportar custos que pode não ter no seu país de origem, tais como manutenção de piscina e jardim. Isto incluirá um consumo maior de água se tiver uma piscina e um sistema de irrigação no jardim, químicos para a piscina, etc.
Existem muitas companhias reputadas de gestão de propriedades que podem providenciar soluções para toda a gestão, manutenção, limpeza e serviço de empregadas, assim como tratar das rendas, se não quiser fazê-lo pessoalmente. |
